当前位置 今日活动 正文 下一篇:

中赫转型 锚定崇礼太子城小镇

编者按:本文来自经济观察报,作者:张雅楠,36氪经授权转载

住宅开发基因的房地产企业,如何向综合开发运营商转型?每家企业的答案不尽相同,有的通过收购迅速建立起规模,有的则愿意交出试错成本从自身裂变。

要从“高端地产领跑者”转向“综合物业开发和持有运营商”的中赫集团也在求解这个问题的答案。

中赫集团的住宅业务很少,其中钓鱼台七号院和万柳书院两个明星项目,为它在北京积累下了口碑,但项目高端,受众有限。2017年1月,中赫集团旗下中赫置地成为国安俱乐部最大股东,持有64%的股权,北京国安足球俱乐部更名为北京中赫国安足球俱乐部,将中赫的名字向更广的领域铺开。

在住宅开发、体育文化之外,中赫正在商业运营领域发力,锚定的资产是2022年北京冬奥会配套项目崇礼太子城小镇。

10月末,崇礼太子城小镇蓝图发布会在北京举办,其整体规划和目标首次对外发布。

中赫置地联席总裁姚启怀介绍,小镇核心区域分为三大功能区,一是太子城国际会议中心组团;二是服务于小镇生活配套的文创商街组团;三是以奥运接待酒店为主体的国宾山庄。

2018年5月,崇礼太子城冰雪小镇举行签约仪式,标志着这一冬奥配套项目招商引资招标工作的结束,正式进入建设期。河北省省长许勤、副省长夏延军参加了仪式。

这个总投资超过200亿元的项目,占地面积2.89平方公里,总建设规模达到120万平方米,业态涵盖冰雪设施建设、商业地产开发及招商运营、酒店、文创街区、住宅开发、医疗及教育设施建设及招商运营等。

项目将分两期开发,一期包括酒店、商街等奥运配套,全部为运营类项目,投资额超过100亿元,它们需要持续的投入,无法快速产生现金流。而可以带来快速现金回报的住宅,在二期规划里,开发时间表未定。

这样的开发节点带来了两个问题,没有商业运营基因的中赫集团凭什么?以及怎么做?

回答第一个问题时,姚启怀说,他无法从政府的角度去回答这个问题,从企业的角度来说,民营企业的钱都是自己投的,对回报率有很大的要求,一定会把钱挣回来,他以此表达中赫对做好项目会有追求,“毕竟冬奥会就在那里,太子城小镇作为冬奥会配套,是一个不能烂尾的项目”。

在入职中赫之前,姚启怀曾在凯德、金融街以及合生担任商业板块高管,目前在中赫置地分管投资与资产管理、市场客服及运营管理。

据姚启怀介绍,中赫在崇礼太子城小镇的开发运营,采取的方式是搭建平台,做投资,让专业的团队做专业的事,而不是认为自己什么都行。

今年以来,中赫密集签约,拓展自己在运营领域的朋友圈,目前已经公布的合作对象包括洲际酒店集团、中演院线、北辰会展集团、阿里巴巴等,这些合作方将分别在崇礼太子城小镇的酒店、演艺活动、会展、小镇智能化领域发挥自己的特点。

这个朋友圈的列表还在增加,随着文创商街招商的展开,更多餐饮、零售和体验业态的品牌商有望入驻。

有冬奥会的加持,将这些合作伙伴带到崇礼似乎不是难事,难的是,冬奥之后,以冰雪为特色的小镇,如何克服季节特性,持续吸引客流,保证各业态的经营效果。这超出了一般商业管理团队的专业范畴,带有文旅地产的特性。

尽管目前还处于建设阶段,距离真正的运营还有很长的时间,不过,中赫的运营团队已经把“全季”作为一个重点课题,除了冬天滑雪季外,其他三个季节,依靠什么把人带到崇礼?

大型会展、演出、音乐节、铁人三项、斯巴达、夏令营、公司活动以及婚礼等,都是可能的形式。

姚启怀认为,和华东相比,北京缺乏好的短途旅游目的地,而借助冬奥会的东风,太子城冰雪小镇将建设中端到高端的旅游配套设施,有机会成为优秀的短途旅游目的地。

根据这种思路,酒店和活动未来将成为小镇的引擎,如果可以保证运营效率,姚启怀透露,后续可能会通过整售或者资产证券化的方式收回部分投资,这是长期的目标,目前主要还在投入阶段。

综上可见,中赫由开发商向“综合物业开发和持有运营商”的转变,并非着眼于规模。倾注巨大的财力和精力押注崇礼,中赫会打造出一个像钓鱼台七号院或万柳书院的标杆项目吗?只有时间能给出答案。

本文来自网络,不代表立场,转载请注明出处:http://www.shishi10.com/18190.html

作者: admin

友情链接: 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群 微信群

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

联系我们

联系我们

在线咨询: QQ交谈

邮箱: email@wangzhan.com

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们