家乡楼市观察| 四川遂宁:四线小城返乡置业行情受阻 年轻人“现在还买不起,再攒攒钱”

编者按:本文来自每日经济新闻,作者:邱三金 ,36氪经授权转载。

一年前的大年二十九,《每日经济新闻》记者一出四川省遂宁市火车站,长廊两侧入眼的是五颜六色的“返乡置业”宣传广告。

一年后的大年二十九(1月23日),同一地点,入眼的是一个个戴着口罩的返乡人,两侧的广告牌被人群遮挡得严严实实,他们都在等待出站口的体温检测,双眼都张望着归家的路,再无心其他。

四川省遂宁市位于四川盆地中部腹心,西连成都,东邻重庆,是成渝经济区的区域性中心城市,也是四川省战略部署建设的“六大都市区”之一。重要且特殊的地理和战略位置近年来吸引了碧桂园、保利、中铁、融创、金科、敏捷、正黄等多家国内知名房企的目光,土地价格和房价也在逐年走高。

一年前,高昂的生活成本让李静从上海辞职归来。“在上海工作和生活总觉得没有奔头,房价一辈子追不上,租房住得跟迪士尼一样远,房租还得花掉工资的1/3。”去年,李静考上了遂宁市区公务员,开始考虑在遂宁买房的事情,但看完一圈才发现,自己不仅离上海远,离遂宁的安家之路也还得继续努努力、攒攒钱。

遂宁中央商务区年货摊 每经记者 邱三金 摄

返乡置业受阻

春节一般是小城市的置业高峰期,很多楼盘也就此推出返乡置业优化、特价房等,李静本想借此时机去看看有没有合适的房源,但特殊时期的到来让她只能乖乖宅在家里。

春节期间,遂宁取消了几乎全部大型室外活动,船山区所有景区、宗教活动场所、娱乐场所和其他公共场所暂停对外开放(营业),恢复时间另行通知。

以往的大年三十和正月初一,遂宁船山区最热闹的中央商务区都是人山人海,车辆拥堵不堪。而今年,中央商务区行人寥寥,有的年货摊甚至打出了“买糖果送口罩”的广告,但摆了两天后也匆匆撤离了。

离遂宁128公里的成都已经在1月25日要求,各开发企业一律不得对外开放商品房售楼部(案场)。遂宁金科的置业顾问也告诉记者,这段时间情况特殊,暂时无法看房,目前需等到大年初五以后才可以。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,春节本来是三四线城市的一个热销节点,如果关闭售楼处,肯定会打乱此前计划好的销售节奏,对销售、交易市场都会有所影响。不过,春节这个节点的影响放在全年来说是可以被消化的,目前一切都还是向着积极方向发展。

与此同时,遂宁二手房中介门店大多也都是关闭状态。李静的亲戚李伟去年和人合伙开了一家二手房中介门店,但因为平时成交量就不大,过年过节一般都会放假。“今年春节也本来想开几天看看,但特殊时期,可能还得延长假期。”

“还得再攒攒钱”

李静本来计划买一套100平方米左右的房子,总预算大概在60万~70万元,首付约20万元,但这个预算在遂宁可选择的范围并不多。

随着近几年的发展,遂宁目前的新中心和开发建设首要重心是河东新区,这个区域也是遂宁房价的起飞点。亿翰智库指出,2017年2月13日土拍后,河东新区率先开启了遂宁有史以来最惊心动魄的楼市涨价潮。到2017年年末,河东新区房价由当年年初的8000元/平方米级别大幅攀升至9600元/平方米级别。

2017年5月,受物流港进阶高新区的利好推动,物流港房价触底反弹。随着当年10月碧桂园强势进驻,物流港房价应声而涨,从年初的4700元/平方米涨至5900元/平方米。2017年6月,主城区高企的房价导致大量刚需需求外溢,一向被遂宁人视为“偏远”的金桥新区房价也从3900元/平方米上涨至4500元/平方米。

随着2018年返乡潮的助推,遂宁房价再次起跳。2018年开年仅两月,河东新区均价突破1万元/平方米大关,物流港和金桥均价分别涨至6500元/平方米和5000元/平方米。

“2017年下半年到2018年下半年是遂宁房价的高峰期,2018年底到2019年初就有所回落,去年全年价格就慢慢稳定下来了。”一位不愿具名的遂宁开发商人士告诉记者。

河东新区是遂宁未来的新中心,也是很多遂宁人买房的首选区域。但河东新区目前的新楼盘定位多为改善型,户型基本都是100平方米+,也就是一套房总价至少是百万元起步,这样的价格对于遂宁不少市民而言仍有不小的压力。

李静的朋友去年5月购买了河东新区的金科美湖湾二期一套125平方米住宅,总价103万元,但这是全家人共同出资支持的结果,还贷也是一家人一起还。

上述金科置业顾问表示,现在价格要比去年高一些了,小高层价格都在8000元/平方米~10000元/平方米这个区间。

“我也想买但买不起啊,河东的房价老贵老贵了。”以李静的预算,她目前可选择的只有物流港片区,“但物流港那边跌得比较厉害,碧桂园、融创、正黄这些大开发商的楼盘价格比高峰时间已经降了差不多1000元/平方米了”。

记者了解到,2019年初物流港片区有楼盘均价达到8000元/平方米,现在基本都在6000元/平方米~7500元/平方米。近日,记者以购房者身份询问时,物流港片区融创九樾府的置业顾问表示,项目目前均价在6700元/平方米~6800元/平方米。

亿翰智库则表示,结合当前遂宁的财政情况来看,遂宁的城市建设很难一起兼顾几个板块(如目前物流港板块建设停滞),因此河东新区将是遂宁城市建设的重中之重,其他区域的规划兑现时间或将被延长,因此会带来不确定风险。

上述开发商内部人士表示,现在买房可以不用着急,遂宁人口就那么点,河东二期还有很多地,其他区域也都在开发修建,遂宁可能得花上3年时间才能把新房消耗完。

在他看来,遂宁的房价还有一定回落空间,“现在房款专款专用,工程款拨付紧张,开发商为了回笼资金会有好多促销活动,虽然单价不怎么变,但有变相折扣和送家电家具等,会让总房价回落一些,很多楼盘都会经常做促销活动。”

李静也一直盯着这类特价房源,同时也在关注二手房。不过,稍微新一些的二手房价格也都不便宜,“不少都在9000元/平方米左右,偶尔会有需全款急于出手的,能捡到就划算。唯一确定的是,我还得继续攒钱,现在还买不起。”

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